亚运城板块是楼主一直想写但又没有写成的板块，一是时间问题，二是照片问题。今天终于写成了，断断续续花了两天的时间，航拍照片也有了，还有亚运城最新组团的照片。
在楼主所写的板块中，这篇文章的字数是比较多的，但总感觉亚运城的故事线挺长的，囿于篇幅，日后有机会再写亚运城2、3……
广州亚运城位于广州南部，番禺区石楼镇、石碁镇地段，北靠大浮莲岗公园，东临浮莲岗水道，规划总用地面积2.平方公里。大区位于广州新城规划区内。
亚运城主要分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分。亚运城的三大居住组团中，媒体村套，运动员村套，技术官员村套，共套，总建筑面积80.3万㎡。
▲亚运城综合体育馆广州新城缘起于亚运会。根据规划，广州新城包括番禺区沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地区，包括石碁镇、大龙街、石楼镇和化龙镇的部分区域，海鸥岛也处于新城的规划范围。
广州新城总用地面积约平方公里，其中城市建筑用地面积约平方公里，人口规模将达-万人。年举办的广州亚运会所在地亚运城就坐落在广州新城的启动区内。
▲广州新城规划图（图：规划在线）亚运城是规划的广州新城建设启动区，是广州“南拓”发展战略的重要组成部分。广州新城规划面积为平方公里，但担得起“新城”头衔的，却只有其中2.73平方公里的亚运城。
经历十年，这座曾经名声大噪的亚运城如今却并不风光，无数未开发的地方与亚运城的“城”之概念并不协调。如今，亚运气息渐行渐远，亚运村也已更名为亚运城叫卖起了房子，变更成了广州另外一座“睡城”。
▲亚运城规划图亚运会举办十年后，年2月“东部莲花湾”首次被写入政府工作报告，与万博汉溪片区、广州大学城一并被列为南大干线经济带的重大平台重大圈层。
莲花湾片区规划范围位于番禺区东部，约平方公里，其中陆域平方公里。从其规划的范围来看，番禺的新造镇、化龙镇、石碁镇、石楼镇全域和南村镇、大龙街的一部分，都在莲花湾片区规划范围。
从战略上看，莲花湾片区既是连接番禺和南沙的核心片区，也是补全番禺东部发展的空白。至此，规划面积平方公里的广州新城完全与平方公里的莲花湾片区完成重叠，建设广州新城的历史使命也有了新的起点。
▲红色部分为莲花湾片区（图：房天下广州）
根据当年规划，亚运城的道路将四通八达，“三纵三横”的骨架道路网将直通亚运城，而地铁、公交均将在亚运城附近设置枢纽站场。亚运城与各赛区都有便捷的道路联系，地铁4号线海傍站、京珠高速与平南高速出入口与亚运城相衔接。
目前亚运城开通的仅有一条地铁4号线可以直达广州城区，之前规划承诺的地铁3号线东延线也直到年才交付使用，规划中的8号线南延段更无从谈起。
因为存在争议，平南高速工程项目一直未能开工，在年广州市公布新一轮控制性详细规划中，番禺区相关的区域中“没有平南高速，只有城市快速道路”，平南高速项目原计划经过的一些大型楼盘，如雅居乐花园等，其现状已经是城市快速路。至此，平南高速工程规划胎死腹中。
▲亚运城从广州城区通往亚运城的公共交通依然不便，从地铁海傍站出口，附近有一家小型农贸市场。按照规划，这里要建成金嘉地铁商业街，但由于迟迟未开发，为方便早期入住亚运城的业主，年这里建起了一个“海傍村自产自销临时摆卖点”。
庞大的居住社区及不断完善的配套，给这座“睡城”创造宜居条件，却无法让亚运城板块自成商圈。随着年12月亚运城广场开业，为亚运城板块带来了6万㎡体量购物中心，更肩负着填补亚运城板块商业空白的重任。
▲亚运城广场在教育方面，亚运城规划19所学校，含9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。自年以来，19所学校有16所已建成，14所已启用，其中涵盖4所重点名校“广铁一中”。
按照十年前的规划，亚运城是被视为带动“广州新城”发展的引擎，但现在看来，亚运城更像是一个房地产项目。但随着亚运城配套的完善，承诺的兑现，未来睡城也终将成“大城”。
▲广铁一中天峰中学年亚运会对于广州是一件体育盛事，对番禺的楼市更有重要的推动作用。年12月22日，广州土地市场迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。
最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。
除了14宗未开发的建设用地外，三大开发商还拍下了可在亚运前先期发售的媒体村、技术官员村、运动员村，包含96栋住宅楼，共有套单位。为了平衡开发风险，年6月三大开发商引入了世茂和中信地产，组建了一家名为广州利合房地产开发有限公司，5家公司各持20%的股份。
▲亚运城在广州亚运会还没开幕前，年9月26日亚运城抢先开盘，媒体村起价1.1万元/㎡，运动员村起价1.25万元/㎡，定价大大高于市场预期。尽管如此，开盘当日，亚运城在市内的各销售现场依然涌进了近名购房者，0套房源几乎销售一空。
亚运城在不到半个月的时间里火速卖掉套单位，成为年广州楼市的“业绩神话”。此时，番禺很多小区的房价只在-元/㎡之间，而亚运城的高定价将番禺的房价带入到“万元时代”。
亚运城推盘初期，购房者主要是投资客，不少投资客买入亚运城的房子后并未用于居住，这直接导致了亚运城人烟稀少。
▲亚运城天峯从整个广州来看，别的板块房价在那几年都上涨不少，但亚运城却原地踏步，甚至一度出现房价下跌的情况，直至年亚运城房价还在1字头左右浮动，目前亚运城房价仍是整个广州的“洼地”。年7月25日亚运城天逸开盘，均价2.7万元/㎡，十年涨了一倍多。
但过去十年，亚运城的房价由高开低走到以价换量，造就了亚运城在广州一手房中常年稳居销量榜第一，年亚运城的销售额为亿元占据广州榜首。日前，亚运城最新江景组团天珑ONE，涵盖建面约-㎡三至四房户型，吹风价在2.7-3.1万元/㎡。
广州亚运城之所以房价增长乏力，楼主分析认为，一是离中心城区较远，交通不便；二是房源量较大，没有产业支撑；三是配套不完善，后期的楼盘容积率高。
▲亚运城天珑ONE