限价、人才政策收紧、房贷利率上调、土拍规则变更......这些调控关键词频频出现之时，广州楼市被迫降温。一系列组合拳下来，市场确实在触底。但真的是要把房价打下来吗？
显然不是，一直以来本轮调控都是强调稳地价，稳房价，稳预期——核心就是一个稳。8月广州新房数据环比微跌，但同比去年，却是上涨9.8%。
一方面，现在政府摁住房价，让刚需买家有了更多机会上车，慢慢挑朝向和景观，不像以前留给你选择的时间并不多。
另一方面，随着一手限价不放松，同一个板块你有机会选择配套更好的项目，买到高性比价的房子。对于更多自住的购房者而言，市场重归理性，其实反而是好事。
那么问题来了，房子该怎么买，才能穿越政策市？数据就是最好的方向指明。
。对比去年数据可以发现，在调控趋紧的7个月时间里，番禺完成了去年全年总成交量的83.4%。换句话说，去年10个月完成的成交量，今年提前3个月就完成了。
二手方面，存量市场庞大的番禺更是稳坐了全区NO.1的宝座。。同时，对比去年同期数据（套），番禺今年1-7月多成交了套，同比大增21.4%。
价格来看，番禺7月二手成交均价已达元/㎡，相较年初（元/㎡）涨幅达6.9%。今年1-7月番禺新房成交均价达元/㎡，而去年同期仅3万出头，即元/平，涨了元/㎡。6月，番禺新房成交价达3.9万/㎡，有冲破4字头的态势。
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合计来看，番禺4万+/㎡新房成交量达套。也就是说，番禺越来越多的4万+/㎡住宅，全区冲破4字头指日可待。
出手番禺，不仅要买好，更要买对
那么，番禺这么多个在售项目，到底应该怎么买？无非是这几个原则：
第一：位置要选对。地段不用说了，一直都是金科玉律。在一个已成熟的中心，土地稀缺，因此买这里的房子，错不了。
第二：则要看交通，尤其是轨道。这是自住的基础，也决定了板块发展的张力。
第三：还要有优质学校、商业配套和产品。有可以触摸的配套，有足够的确定性，这样的房子，才有持续奔跑的动力。毕竟，未来一个资产有没有价值，学校、商业、园林的品质，都是重要的标准。
其四：最好还是片区的大型社区项目，能得到绝大多数买家的认可。这样的房子，底盘夯实，有足够的群众基础；而大社区意味着开发成规模，在二手市场上往往掌握定价权。
简而言之，就是区位、配套、产品都是能打的，无论市场如何调整，抗击打能力更强。从这几点出发，满足得越多，房子价值也就越高，而想要同时满足4个，那是可遇而不可求。
而在番禺，能同时符合这几大原则的项目，非广州亚运城莫属了。
yyds！全能配套+稀缺资源+超标产品
作为十一年醇熟社区，广州亚运城拥有繁华而成熟配套，可谓无可复制。
城内规划20万平方米商业配套,包括天成商业街、天誉商业街、运动员村内小型商业街。而亚运城广场与亚运城国际商业街每逢节假日均门庭若市。其中万达影院、星巴克、KFC等多个知名品牌早已纷纷入驻,为业主提供了消遣娱乐的好去处。
教育方面，整个亚运城总共规划有19所学校，其中省一级的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，以及亚运城小学、天誉小学等14所学校都已建成投用，业主子女就近享受优质教育资源基本不成问题。
交通配套上，广州亚运城位于3、4、8号线3条地铁线路的交汇处（4号线已开通、3号线东延段在建、8号线规划中）。从亚运城出发，2站到思科智慧城，3站到大学城，7站可到天河。3号线东延段预计在年建成，家门口的海傍站届时可以1线直达珠江新城，4站达番禺广场，且实现无缝接驳地铁18号线、22号线（均在建，预计今年开通）。未来亚运城业主通过18号线5站达番禺万博CBD，22号线可畅达荔湾核心城区，开启畅达自如生活方式。
目前主推的天珑组团更是亚运城11年造城巅峰之作，坐拥的生态景观与资源更上一层楼。享有珠江浮莲岗水道，北邻超米宽砺江、东临米宽珠江、远眺狮子洋、海鸥岛，真正的一席三面江，瞰三山三江一岛，稀缺资源全广州唯一。
同时，天珑组团拥有超6万平土地上规划约41%的绿地率，将江景以及园林价值最大化利用，打造超级社交型中央园林，囊括超级森林泳池、夜光跑道、林下书吧、阳光大草坪、综合会所等10大功能分区，打造儿童优养的哈尼熊冒险乐园、青少年优长的青春活力场、成年人优乐的休闲公园，并保证面面有景，让业主入户即触景。
项目主推的户型涵盖建面约-㎡三至四房，主力户型有建面㎡三房两厅两卫，以及建面-㎡四房两厅两卫。组团联合阿里云打造亚运城首个智能社区，产品采用全屋高端品牌精装，引入西3M净水器，方太消毒柜洗碗机等等一线国际品牌，是亚运城至今为止最高交付标准。