地块基本信息
宗地紧邻亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望。其中，地块一为本次出让地块。
该地块为居住用地，占地面积为㎡，为全可建设用地，计容建面㎡。
同时，根据规划要求，地块临涌一线建筑限高40米，二线建筑限高60米。
同时，待项目建设完成后，需提供㎡住房由广州市番禺区政府指定单位按元/平方米的价格回购。
若扣除政府回购面积，地块实际可售部分起拍楼面价为元/㎡。
此外，根据规划显示，地块二为租赁用房或商业商务用地，并有一定面积的绿地规划。
广州中原研究发展部认为，待地块二项目出让建成后，可以有效地弥补地块一无商业配套的缺陷，一定程度上为项目加分。
地块区位及现状情况
1）地块区位状况
石楼镇新城地块地处番禺东部，紧邻大盘亚运城。
地块周边景观资源丰富，除莲花山外，海鸥岛、大小浮莲等重点休闲度假和文化体验产业均处于地块周边。
因此，优质的居住环境将为项目的一大亮点。
另外，项目距离番禺大型生活商圈距离适中，距万博商圈约15公里、市桥商圈约12公里，自驾车来往基本可以控制在30分钟以内。
2）地块现状情况
据广州中原研究发展部实地调研了解，地块前身为一生态农庄，目前处于围蔽状态，内部尚未平整，现场仍有挖掘机正在作业。
另外，地块东侧有大面积的湖泊和散乱杂草绿植覆盖，日后需先填湖后平整，土方成本较大。
地块周边居住氛围浓厚，西侧、北侧分别为尚上名筑、番禺保利公馆项目，西南侧则是亚运城天誉及山海湾项目。
另外，地块东侧紧邻珠江水道，周边无明显遮挡物，中高层单位业主可直接享受一线江景资源，具备“宜居”的特色。
周边配套情况
道路交通方面，地块紧邻亚运大道北、市莲路。
可直接接驳广澳高速、南沙港快速等重要交通要道。
连通思科、万博等多个重点规划片区，同时驾车可来往庆盛交通枢纽约20分钟的路程。
公共交通方面，宗地周边仅3条公交线路布局，均可直达地铁海傍站，通勤时间在5-8分钟左右。
另外，目前地铁3号线东延线进度良好，预计年能够落成。
未来在3/4双地铁线路加持下，项目可实现30分钟来往广州市中心。总体来看，地块周边交通出行条件较佳。
生活配套方面，地块项目主要依托发展近10年的亚运城的生活配套，在一定程度上具有坐享其“城”的开发优势。
亚运广场、亚运城国际商业街等配套足以满足项目业主的日常生活需求。
教育配套方面，地块周边虽然名校密布，如天誉小学、亚运城小学、广铁一中等。
但根据“邻居”尚上名筑的情况来看，未来项目学位可能以石楼镇的石楼一中和石楼二中学位为主。
地块整体市场价值分析
1）住宅供应激增
市场
