随着9月开学季的临近,关于租房的问题,国内的学生和家长朋友们纷纷向我提问。
Q1:“学生公寓”VS“普通住宅”
先来纠正一个概念,在伦敦,通常所说的”学生宿舍“指的是只有学生允许租住的公寓,而这些公寓的产权拥有者不一定是学校,占更大比例的是房产公司。可以理解为,房产公司投资购买、建设、管理这处物业,专门用来出租给学生群体。
普通住宅,又分为flat和house,这就是租赁市场上广泛存在的物业,跟房东/中介协商,双方同意即可。
学生公寓普通住宅物业所有人
房产投资公司
(小部分是学校)
通常是个人物业管理方房产投资公司管理团队房东/房产中介房型
Ensuite:10-12平,共用厨房、客厅,有自己独立的卧室和卫生间
Studio:16-20平,独立的厨房、卧室、卫生间(厨房卧室没有隔断)
一居室:40-60平
两居室:70-80平
三居室:90平以上
大部分住宅还有阳台/露台
水、电、暖气、网络费价格包含是否包含可以跟房东商议决定(学生不用付市*税CouncilTax)
学生公寓??
住宅??
Q2:疫情下,选择“学生公寓”还是“普通住宅”?
首先,“学生公寓”的ensuite房型一定是不推荐的。随机分配的多人共用厨房和客厅,很难避免交叉感染。Studio房型存在的问题是,厨房和卧室没有隔断,相对来说空间也比较小。
普通住宅,有全新交付的公寓,配套德国家电、设计师搭配的软装,小区可能有健身房、会客厅、游泳池、私人影院等等;也有房龄比较高的老式建筑,装修、家具比较陈旧,干湿不分离等;还可能是*府的福利房,老破小,整体的居民素质比较堪忧。
因此,普通住宅相对来说选择范围比较大,请大家睁大眼睛,识清除了位置Location以外的部分,比如房龄、物业、配套设施、周边治安等。
Q3:这个时间节点,找房子是不是太晚了?
我可以负责任地告诉大家,8月份寻找9月份入住的房子并不晚,这是一个很适当的时机。对于专注于留学生客群的中介来说,他们手上房源有限,因此会告诉你太晚了。
在本地市场,虽然说暑假是个房产市场的旺季,但可选的房子还是很充沛的。希望大家不要局限于只在中国市场活跃的中介平台。
另给大家一些租房注意点:
入住前,务必要求房东或者中介,对房屋进行清查,这个叫做InventoryReport。这份报告会清楚的记录入住时,房子每个角落的样子。以免合约到期搬出时,说不清楚。
很多老留学生都有被房东/中介扣押金的经历。英国租房,通常需要存放5-8周的押金;低于镑每月的房子,5周的押金即可。押金需要存放在第三方机构,像DPS/TSD。当你入住28天内,房东/中介有义务把押金存放证明发给你。超出28天,再存放或者不放,都属于违规。
学生住房是可以免除CouncilTax的,入住后尽快向当地council申请。除此之外,在不包bill的情况下,还需要缴纳water、electricity、heating、gas、network,再无其他费用。和我们国家租房不一样的是,英国租住房屋的物业费是不需要租户承担的。
如果有计划这一学年念完就立即回国暑假的同学,建议你们的租约先签9个月就可以。学校的课程考试,基本在5月末、6月初、就结束了。如果你的租约是12个月,而你又已经把12个月的租金全部都交了,要让对方退给你是非常难的。我曾经遇到同学和我抱怨,他一次性交了12个月的租金,住了9个月就回国了,多余的3个月租金房东没有退还,结果还以同学违约为理由,扣除了押金。这个很难说理了。所以,相信我,先签9个月,哪怕后面再续也可以的。毕竟,对于大多数房东/中介来说,他们还是非常欢迎留学生租房的,因为留学生可以一次性付清合约期租金。
当然,同学们对待租的房子也要爱护。
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