随着9月开学季的临近，关于租房的问题，国内的学生和家长朋友们纷纷向我提问。
Q1：“学生公寓”VS“普通住宅”
先来纠正一个概念，在伦敦，通常所说的”学生宿舍“指的是只有学生允许租住的公寓，而这些公寓的产权拥有者不一定是学校，占更大比例的是房产公司。可以理解为，房产公司投资购买、建设、管理这处物业，专门用来出租给学生群体。
普通住宅，又分为flat和house，这就是租赁市场上广泛存在的物业，跟房东／中介协商，双方同意即可。
学生公寓普通住宅物业所有人
房产投资公司
（小部分是学校）
通常是个人物业管理方房产投资公司管理团队房东／房产中介房型
Ensuite：10-12平，共用厨房、客厅，有自己独立的卧室和卫生间
Studio：16-20平，独立的厨房、卧室、卫生间（厨房卧室没有隔断）
一居室：40-60平
两居室：70-80平
三居室：90平以上
大部分住宅还有阳台／露台
水、电、暖气、网络费价格包含是否包含可以跟房东商议决定（学生不用付市*税CouncilTax）
学生公寓??
住宅??
Q2：疫情下，选择“学生公寓”还是“普通住宅”？
首先，“学生公寓”的ensuite房型一定是不推荐的。随机分配的多人共用厨房和客厅，很难避免交叉感染。Studio房型存在的问题是，厨房和卧室没有隔断，相对来说空间也比较小。
普通住宅，有全新交付的公寓，配套德国家电、设计师搭配的软装，小区可能有健身房、会客厅、游泳池、私人影院等等；也有房龄比较高的老式建筑，装修、家具比较陈旧，干湿不分离等；还可能是*府的福利房，老破小，整体的居民素质比较堪忧。
因此，普通住宅相对来说选择范围比较大，请大家睁大眼睛，识清除了位置Location以外的部分，比如房龄、物业、配套设施、周边治安等。
Q3：这个时间节点，找房子是不是太晚了？
我可以负责任地告诉大家，8月份寻找9月份入住的房子并不晚，这是一个很适当的时机。对于专注于留学生客群的中介来说，他们手上房源有限，因此会告诉你太晚了。
在本地市场，虽然说暑假是个房产市场的旺季，但可选的房子还是很充沛的。希望大家不要局限于只在中国市场活跃的中介平台。
另给大家一些租房注意点：
入住前，务必要求房东或者中介，对房屋进行清查，这个叫做InventoryReport。这份报告会清楚的记录入住时，房子每个角落的样子。以免合约到期搬出时，说不清楚。
很多老留学生都有被房东／中介扣押金的经历。英国租房，通常需要存放5-8周的押金；低于镑每月的房子，5周的押金即可。押金需要存放在第三方机构，像DPS／TSD。当你入住28天内，房东／中介有义务把押金存放证明发给你。超出28天，再存放或者不放，都属于违规。
学生住房是可以免除CouncilTax的，入住后尽快向当地council申请。除此之外，在不包bill的情况下，还需要缴纳water、electricity、heating、gas、network，再无其他费用。和我们国家租房不一样的是，英国租住房屋的物业费是不需要租户承担的。
如果有计划这一学年念完就立即回国暑假的同学，建议你们的租约先签9个月就可以。学校的课程考试，基本在5月末、6月初、就结束了。如果你的租约是12个月，而你又已经把12个月的租金全部都交了，要让对方退给你是非常难的。我曾经遇到同学和我抱怨，他一次性交了12个月的租金，住了9个月就回国了，多余的3个月租金房东没有退还，结果还以同学违约为理由，扣除了押金。这个很难说理了。所以，相信我，先签9个月，哪怕后面再续也可以的。毕竟，对于大多数房东／中介来说，他们还是非常欢迎留学生租房的，因为留学生可以一次性付清合约期租金。
当然，同学们对待租的房子也要爱护。
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