寸土寸金的广州,32层的高层住宅,容积率 [复制链接]

住房容积率是衡量住宅舒适度的重要指标之一，具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的高低与住宅小区的楼间距、绿化率等息息相关，直接影响着楼层视野、通风条件、小区景观环境，进而影响住房的舒适度，即：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

低容积率可以为住宅区带来更加新鲜的空气流通、充足的采光，居家的私密，更低的人员流动。更高的容积率，其带来的直接后果就是小区建筑物过于密集，住户人口集中，私密性、安全性、舒适性以及健康性得不到更好的保障。房天下指出，新冠疫情期间，身处高容积率的小区的居民，密集的空间会大大增加住户心理上的压抑感，增加住户相互传染的可能，而在容积率低的住宅区，建筑物的分散空间大，对居民的身心健康有益。

容积率也直接影响着住户平均每人能享有的公共空间和公共资源。即便是拥有合理完善的交通资源、教育资源、公共配套资源，面对过于密集的人口，分配也将变得紧张，孩子上学，成人工作，老人看病……一切都将变得困难起来。

房天下认为，小高层＋二类高层项目（18层以内）较为合适的容积率应控制在2.5～3.0，容积率低于2.5的项目多为小高层、多层项目以及别墅类项目，而高层项目（楼高米以内）较为合适的容积率是3.0～6.0。

一般来说，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。当前，在寸土寸金的广州，大多数新开发的低容积率住宅主要是以别墅或复式住宅呈现，价格较高，而小户型住宅依旧囤于高容积率的困境。

中海左岸澜庭创新建筑规划布局，整个小区占地近30,㎡，却仅规划了6栋住房，靠江两栋A1和A6为17-18层，另外四栋A2-A5为32层，但总体容积率依然控制在了与小高层＋二类高层项目（18层以内）相近的3.0，与对面占地相近的亚运城各个组团相比，容积率仅有对面的1/3到1/2。另外，中海左岸澜庭全部推售户型均为83㎡，84㎡，91㎡的小户型，以小户型享受低容积率的住宅体验，在番禺区乃至广州市都难觅类似的精品小户型住宅。

中海左岸澜庭旨在将园林真正打造为业主与世界相处的容器，在工作之外回归生活，将72%的土地都留给了园林和道路，人均绿化面积是亚运城的2倍以上。高达3.0的容积率保证了更大的楼间距，加上创新的楼层蝶形设计，中海左岸澜庭确保户户单边，户户观景，私密性强，景观最大化，栋内无对视，高层视野无遮挡。

91㎡户型做到三房+客厅全部四开间朝南，采光面达到12米，通风条件和采光条件甚至赶超部分㎡户型。84㎡户型做到三房+客厅全部望江景，约11.5米超长观景面，享受无敌开阔视野。

中海左岸澜庭（位于广州市番禺区亚运大道北侧、莲花山南、海鸥岛西、砺江旁），低容积率的园林住宅，全广州小户型的品质标杆。