番禺化龙首条旧改村正式招标！
继番禺大石首条旧村——东联村正式确定合作之后，番禺区旧改驶上“快车道”，番禺化龙首条旧改村也来了！
6月23日，广州公共资源交易中心挂出番禺区化龙镇明经村旧村改造项目公开引入合作企业的公告。
公告显示，项目总投资约80亿元，不接受联合体投标。招商主体成员代表会议定于年8月8日14:30举行，届时，获得候选合作企业资格的企业须派代表进行现场宣讲。
据公开资料显示，年6月至今，番禺共计约9条村开展了旧改招标或签约，其中，化龙明经村以80亿元的总投资金额，排名番禺第四位。
1
位于番禺化龙中部外来人口超本地常住人口
明经村位于番禺化龙镇中部，面积约.49万㎡。位置上毗邻番禺汽车小镇，东靠狮子洋，东南部有莲花山、海鸥岛等景区。南部有亚运城板块。西南侧则临近番禺大学城板块。
交通方面，进出明经村主要依靠自驾或公交。村庄距离地铁4号线有一定距离。
化龙一直是番禺的工业重地，囊括有汽车制造、物流、医疗、生物科技等产业，吸引多家上市公司入驻。
位于化龙中部的明经村周边亦聚集有大量产业基地。
乐居到访时发现，明经村外部有大量工厂及门店，周边不时有穿着工服的员工来往，村内外停放有大量外地牌照的汽车。
在村委公布的年5月债权（应收款）明细公布表中显示，涉及有砖厂、皮具厂、鱼塘等产业。
此外，还涉及有南大干线征地补偿款（奖励款）约8万元，龙丰路工程项目征地（土地补偿款）约20万元，及广汽新能源汽车地块补偿款、珠三角城际轨道交通穗莞深城际琶洲支线项目等。
在周边工厂的带动下，村内外来人口较多。根据截止年11月26日的调查数据显示，村内常驻人口人，来穗人口人。其外来人口数量已超过本地常住人口。
外来人口涌入，促进了明经村房屋出租业的发展。
根据调查数据显示，明经村现有建筑栋，实测建筑面积.㎡。至年间，村民人均分红皆在二千元起。
目前，村内引入有大量内资、外资企业，囊括电缆、医药、服饰、建材等行业，村内有不少农业规模户。
村内生活环境整洁，建有体育球场等，及大量村庄宣传壁画。村内还有大量细叶榕，及11座清代的宗祠、书院等古建筑。
明经村公开投标承包全村卫生环境工作的方式，令村内卫生处理较为整洁，并有专门的建筑堆放区、垃圾分类区。
乐居在村内看到，村内生活气息颇为浓厚，各处皆是3-6层的自建房，一些出租房还带有院子，种有绿植。空地阡陌交通，水田相接，还有多个休闲公园。相比于市中心的握手楼城中村而言，村内的环境明显较好。
明经共分为左里、右里、仙岭南约、仙岭中约、仙岭北约和横下6条自然村，拥有化龙本地最多的牌坊，保留有大量传统民俗建筑。该地诞生有许多名人，例如岭南画派三杰的陈树人、当代著名画家周千秋、革命志士胡应球等人。
明经村还设置有村规民约，其中规定有“家风祖训：子孝孙贤，夫尊妻荣，勤劳节俭，家和业兴；见利思义，见水思源，见难思忠，见德思贤。”。
村内倡导尊老爱幼的风气，会召开敬老活动，及补助。此外奖励青少年考试、获奖奖励，奖励金额在到元不等。
奖励对象（以学校通知为准）如下：1、考入全日制研究生奖励元；2、高考考上本科奖励元；3、中考考上番禺区高中奖励元；4、小学、初中在校级别前十名奖励元；5、代表学校参加区级（或以上）取得三等奖（或以上）“只奖个人奖项，团体奖项除外”奖励元备注：如学生取得多项奖项的只奖励最高奖项。
2实锤！往来一千万元资金上海升龙入局明经村旧改？
早在去年，便有自媒体传出升龙介入明经村旧改事宜。乐居走访村委处看到，在年5月债权（应收款）明细公布表中，还有两笔与广州谭龙置业有限公司分别约万元及84.9万元的资金往来。目前该公司已付约65.4万元。
此外，在年5月村委财务明细中，还产生有“收广州谭龙置业有限公司代收更新数据调查委托款”共计约16.56万元的收入金额。
乐居搜索显示，广州谭龙置业有限公司为上海升龙旗下的子公司。这也实锤了上海升龙与番禺明经村的往来事实。
值得注意的是，招标公示中明确标注“本项目不接受联合体投标”，这也意味着，明经村最终或将牵手重力布局广州旧改的房企——上海升龙？
询问村民发现，升龙目前暂未有大规划宣传旧改事宜，目前主要与村委及本地村民接触较多。
通过梳理近几年疯狂掘金广州旧改的“网红”房企升龙了解到，“过江龙”上海升龙在广州城市更新市场，豪横夺下了8个旧改项目，涉及用地面积超万㎡。
值得注意的是，升龙与本地房企交好，与方圆、珠江投资、科学城集团相继合作，拿下大体量、大投资金额的项目，速度之快，令人侧目。
升龙已签约旧改项目大多位于广州外围区域，项目周边新盘较为稀缺，可开发性较强，且土地成本略低于招拍挂拿地。
以番禺沙溪村为例，粗略计算投资总额及改造范围，土地面积约为1万元/㎡。对比沙溪村周边近期出让的地块，有番禺区大石街新光快速路东侧地块，该地块为商业性质地块，其最终出让地价约为2.2万元/㎡。
毋容置疑的是，城市更新周期长、所需资金量大，种种压力非普通房企可承受的。
据上海升龙的
